火爆南京!中央商务区摇号神盘登场!

2020-05-20 21:04:58浏览:15评论:0来源:慧商网   
核心摘要:  今天的土拍再次刷新了人们对南京楼市的认知,仙林湖宅地达到最高限价,地王易主,一张南京各区域的最高地价地图让买房人心碎。南京土地市场一时间风起云涌。  近几日的南京新房市场汹涌澎湃,昔日备受争议的燕子矶竟以4万/㎡的价格当日售罄,江北中央商务区的悦辰府收官之作中签率低至2.3%。  在这个全面普涨的

  今天的土拍再次刷新了人们对南京楼市的认知,仙林湖宅地达到最高限价,地王易主,一张南京各区域的最高地价地图让买房人心碎。南京土地市场一时间风起云涌。

  近几日的南京新房市场汹涌澎湃,昔日备受争议的燕子矶竟以4万/㎡的价格当日售罄,江北中央商务区的悦辰府收官之作中签率低至2.3%。

  在这个全面普涨的时代,楼盘之间冷热差异更加明显了,南京的房产市场已经过了闭着眼买的时代。不同板块不同楼盘去化千差万别,日光盘人人皆知。同样,艰难去化也比比皆是,踩雷事件时有发生。那么,当下南京哪一板块才是购房者的康庄大道?

  河西之后便是江北,而江北新区真正价值所在便是中央商务区,目前来看,无论是中央商务区高大上的城建配套,还是江北涌入的购房者热度也都印证了这句话。

  正如一位购房大妈所说,大家都追捧的板块一定不会错,群众的眼睛是雪亮的。火热,这是大多数南京人对江北楼市的潜在印象,即使你不是购房者,也势必对江北楼市的火热略有耳闻。

  就在悦辰府三小时售罄的消息游荡于各大头条之时,与其一街之隔的融侨誉江也同时刷爆朋友圈,1000+公开到访,5000+周访客户、3000组高意向客户。这一组组数字的背后是购房者对中央商务区的价值和其高成长性的肯定,同时也意味着中央商务区即将迎来又一个火爆日光盘,大批购房证明正向着融侨誉江涌来。

  高原之上必有高峰,江北新区作为国家级新区已然是南京城市建设的高地,而作为南京发展第一引擎的中央商务区便成为了江北新区中建设高峰所在,中央商务区汇聚了整个国家级新区的核心资源,未来十年这里将成为南京新中心。

  板块规划高度能决定该板块下限够高,而能够走多远是由产业所决定,产业高度等于板块上限,河西宇宙中心地位正奠定于其板块成熟的金融产业聚集。

  而中央商务区规划建设四大产业方向,大健康、新金融、科技创新,基因产业。产业高度相较于河西有过之而无不及,产业丰富度更胜一筹,而融侨誉江身处三大产业中心,这便决定了融侨誉江不仅具备中央商务区的高起点,还有能够走得更远的产业上限,这也就意味融侨誉江具备长周期的价值成长性,无论投资还是自住这一点都极其重要。

  再过十年,南京便将进入存量房时代,2010犹在眼前,站在2020的历史路口,如何迎接即将到来的2030存量房时代。如今的上海就是南京未来的写照,老城区逐渐被抛弃,周边拥有优质配套的次新房引领价格涨幅。而作为中央商务区当红热盘的融侨誉江又将拿什么面对存量房危机。

  交通是城市的脉搏,在南京拥江战略的进行下,沟通南北的过江通道更是重中之重,而相较于一座座过江通道的建设,优质的桥隧口便像不可再生能源一样,弥足珍贵。一旦占用,后期桥隧口上下游将不再能够建设新的过江通道。作为隧道封面产品的融侨誉江便占据在这弥足珍贵的桥隧线上。

  作为隧道封面的融侨誉江不仅仅靠近中央商务区主轴扬子江隧道,同时还临近建宁西路过江隧道。下关至河西作为南京黄金江岸线,共架设三条过江隧道,融侨誉江独占其二,沟通南北两城,天堑变通途。

  轨道交通方面,融侨誉江身处三轨中心,11号线作为江北新区最为重要的地铁,贯穿整个中央商务区,融侨誉江距离11号线米,两站可达江北CBD,换乘4号线年建成)一站到龙江。同时浦江东路站也是两轨交汇处,规划的18号线三站可达新街口。融侨誉江位于中央商务区,但地处一江两岸交通枢纽,三轨中心,两隧之间,从而共享南北两城。

  繁华都市从来离不开商业发展,任由河西产业强劲,新街口依旧是南京难以撼动的城市中心,同时还被冠以中华第一商圈的美誉,其凭借的是0.3平方公里的范围内集中了8家大型商场,近700家商店、1600余户大小商家,商业繁华可见一斑。

  而中央商务区商业体系所在便是总建筑面积超过55万方的旗舰级华润万象商业综合体,外加十倍于新街口的体量的江北地下城(预计2023年底完工)。这也是中央商务区作为江北真核心的商业聚集写照。而作为火爆热盘的融侨誉江距离商业中心仅一街之隔,繁华万象,触手可及,毋庸置疑,下一个新街口就在这里。

  高楼已然成为城市中心的标配,也是最具辨识度的地标建筑,南京最高楼屹立于中央商务区内,也是江北新区高能级、高起点的外在表现,融侨誉江距离江北第一高楼仅一步之遥,身处繁华中心。

  在地价逐步攀升的时代,大型公共配套设施愈发缺乏,尤其是在像中央商务区这样寸土寸金之地,更是难以觅寻。然而在中央商务区的热土上一座座大型公共设施拔地而起,这也从侧面体现了中央商务区的人居典范之城的建设初心。

  作为江北文化建设承载的江北文化三大馆江北图书馆、南京美术馆新馆、规划展览馆及市民中心均在融侨誉江四周,江北市民中心即将完工,入驻使用即在眼前。扬子江国际会议中心正在紧张建设当中,预计2021年6月底竣工。国际健康城社区综合服务中心建设速度飞快,预计今年投入使用。江北图书馆和南京美术馆新馆预计2021年10月竣工投入使用。众多人文设施基础造就融侨誉江人居环境。

  教育一直都是永恒的话题,不知曾几何时,学区房在南京愈演愈热,优质教育已成为社会稀缺资源,而能够把握住全龄教育配套更是凤毛麟角。

  以融侨誉江为中心半径1.5公里范围内,齐聚十所分布各年龄段的院校配套,从鼓楼幼儿园江北分校到育英小学再到南京一中高中部江北分校,融侨誉江可谓实现了全龄教育配套。更引人注目的是江北新区首所优质国际化学校托马斯学校。

  宜居新城的建设不仅仅只关注在青中年,医疗建设完善度是对中央商务区居住属性的提升也尤为重要。南京鼓楼医院江北国际医院已经建成投入使用,成为江北新区首个国际型的三甲医院。

  除此之外江北首家专科医院红瑞糖尿病中心、国际化名医中......诸多高端医疗机构纷纷入驻,未来的融侨誉江将身处于一个高端国际医疗中心,这也是融侨誉江最具前景、最难被其他板块所复制的配套优势。

  作为中央商务区产业中心的融侨誉江,全龄教育、文体公共设施、高端医疗机构,全维度配套环绕,而这一切都将于2023年前全部投入使用,融侨誉江将于2022年交付,这就是最近的未来,这也是融侨誉江能屹立于未来存量房时代的根本所在。

  火爆之外,抛开规划、搁置成长预期,融侨誉江还会出现在最佳购房名单里吗?曾经的中央商务区神盘、与融侨誉江一街之隔的华润国际社区二手房价已经站在了4万/㎡的平台。而作为扬子江隧道封面楼盘的融侨誉江俨然成为倒挂红盘,天下攘攘,皆为利往,这也是购房者挤爆售楼处的本质原因。

  不仅在二手房价上中央商务区的价格预期在不断上涨,这样的预期同样出现在土地市场。即将于6月11日进行土拍的中央商务区2020G11地块最高楼面限价为25403元/㎡,突破中央商务区最高楼面限价,地价的涨幅空间同样会传到到房价上。中央商务区价值再次于地价上体现。

  千篇一律的产品,千篇一律的户型,在当下的南京房地产市场里很难找到与众不同的精致产品,偶有几个还是属于用力过猛,与当下格格不入。

  当我第一次看到融侨誉江的全横厅户型图时,眼前一亮,而后我发现不止我一人青睐全横厅户型。当融侨誉江爆出户型图时,便在南京楼市媒体界引起广泛热议,公开样板间的时候更是吸引来诸多购房者,场面壮观。只因户型设计便引来如此人潮的,融侨誉江还是独一份。

  曾经那个不问产品,不问户型随意疯抢的时代渐行渐远,融侨誉江开启了产品为王的时代。

  约90㎡的三房两厅一卫:在此之前,我一直存在疑问,作为90㎡的小户型真的适合做全横厅设计吗?我一直担心90㎡小户型的横厅会在一定程度下侵占主卧或者次卧的空间,亦或是横厅跨度不够导致横厅局促沦为鸡肋,但当看到样板间后,深深折服于户型设计师。样板间比户型图更加惊艳,在超大横厅的情况下依旧满足主次卧空间充裕,实属难得。

  约108㎡的三房两厅两卫:大横厅设计,三开间朝南,三卧均为大飘窗,阔绰套房式主卧

  约125㎡的四房两厅两卫:大横厅设计,卫生间干湿分离,动线合理,较为通透,采光极佳。

  被誉为隧道封面产品,融侨誉江承载匠心品质,外立面简洁大气、质感十足。人居品质始于景观,融侨誉江的景观打造更是中央商务区内首屈一指,社区内部人车分流,打造四季园林景观,构建园林社区,一步一景,公园就在脚下。

  城市中心变迁历历在目,从新街口到河西再到现在的江北。如果说新街口的中心形成属于历史沉淀,与普罗大众无关,河西的宇宙地位来的太突然让我们更不上节奏,那么此时此刻的我们正站在城市变迁的十字路口,错过两次的你,是否会把握住最后的城市建设窗口期?

(责任编辑:小编)
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